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工商時報【郭建伸╱台北報導】

為活化租屋市場、降低空屋閒置，內政部昨（7）日公布《住宅租賃市場發展條例》草案，擬讓租賃住宅服務業有法源，未來不願自租的房東，可將房屋委託業者包租、代管，房屋收入每月若沒超過6,000元，可享免稅優惠。

新法雖列入行政院的優先法案，但仍沒定案，內政部將於10日起於北中南各辦3場公聽會，整合市場需求跟民眾意見後再調整細節。

依財政部統計處資料顯示，2014年我國家戶數達846萬戶，其中無自己持有房屋達263萬戶，約占30％，顯見對於住宅租賃市場有一定需求。不過內政部地政司副司長施明賜說，由於台灣人口老化及少子化趨勢，未來高齡房多將愈來愈多，但隨著年歲增長，房東管理租屋能力可能下降，加上租屋容易衍生糾紛，恐導致空屋閒置比率增高，房東不願釋出房子到市場。

施明賜指出，現行租屋市場早有業者替房東代管出租，但一直沒有法源管理，房東多半傾向自行出租，或甚至閒置，恐導致租屋市場房子數量不足，年輕人不易租屋。《租賃發展條例》若能施行，不僅能有效活化市場，擴充住宅供給量後，還能以量制價，避免租金過高。

新法草案明訂房東免稅額度，只要是由住宅服務業出租，供房客居住使用1年以上，若換算每月租金沒超過6,000元，就可免納綜合所得稅；若每屋每月租金收入落在6,000至2萬元，可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用，再另計算稅額，但若房東難以提出確實費用收據，則以租金收入的53％作為認列標準。不過若租金收入超過2萬元，則直接按《所得稅法》的減除規定計算。

施明賜表示，新法管理的是租賃服務業者，但為增加房東釋出空屋誘因，故設置租金所得稅減徵辦法。租金減徵預計實施年限為5年，若屆期，主管機關可試情況延長，並以1次為限，非委託業者的房東則不在減徵範圍。

此外，草案也明訂，房東與業者簽訂委託契約後，業者不得再將受託業務轉託同業，而租賃住宅的期間須超過30日以上，未來住宅租賃廣告內容應與事實相符，政府也可輔導成立非營利組織，提供專業諮詢或爭議調處機制。

在湖人和熱火隊都拿過冠軍戒的名人堂球星、「俠客」歐尼爾，昨天在兩軍對陣的中場看著自己「卅二」號熱火球衣冉冉升起，這已是他第二件被退休的球衣。

湖人三年前已將歐尼爾的卅四號球衣退休，昨天再次看到自己球衣高掛球場，歐尼爾分享了許多小故事；當他得知要被湖人交易後，就想成為熱火一份子；二○○六年助熱火摘下隊史首冠的喜愛程度，僅次於千禧年獲得的生涯第一枚冠軍戒。

「（熱火）這一冠之所以特別，是因為當時所有人都不認為我們做得到。」歐尼爾感性說，從○四年加入熱火到○八年被交易到太陽隊，這四年是他ＮＢＡ最棒的幾個球季之一。

當時教頭、現任熱火總裁「油頭」萊里也分享，就算到現在，他仍驚訝熱火能得到歐尼爾加盟，「他在湖人已經贏下三座總冠軍，我以為他們（歐尼爾和布萊恩）會像第一次紫金王朝的賈霸和魔術強森一樣一直合作。」

萊里也曾以湖人教頭身分拿到四枚總冠軍，轉任熱火後仍帶著在紫金軍團時獲得的其中一枚冠軍戒，歐尼爾轉隊後曾向他承諾，會讓他拿到再一枚榮耀，「他也實現了承諾。」

昨天開賽一路落後的熱火，經過中場退休儀式後「轉氣」，扭轉最多十九分落後劣勢，以一一五比一○七氣走湖人折價卷，為特別日子畫下完美結尾。

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Associated Press | 拍攝者 Alan Diaz





2016年12月28日週三 台北標準時間上午9時12分





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